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:双限地频熔断凸显开发商“等米下锅”

2018-05-16 09:26:11 来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:李雅婷

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  不拿地饿死,拿地愁死 “高烧不退”的长沙房企拿地情绪发生微妙变化

  5月15日,长沙市高新区首宗“限房价竞地价”地块迎来“出嫁”,住宅最高销售价8000元/(不含精装修)。不过,仅9分钟即达到最高竞价,将于5月22日现场摇号定主。

  “逢双限地必熔断”,在长沙土拍市场已成为常态。如今,不仅买房凭运气,拿地甚至更难。一位业内人士指出,在长沙库存告急的当下,庞大的资本以及对土地的强烈渴望,已经掀开了一场长沙土地市场的“抢地运动”。

  46轮竞价,高新区“双限地”10分钟熔断

  “激战46轮,仅9分钟,熔断!”今日,长沙5月第一宗“双限地”出让,11家房企参与竞拍,最终因达到土地最高限价遭遇“熔断”。

  长沙国土资源局网上交易系统显示,[2018]长沙市023号地位于岳麓大道以北、望雷大道以西,出让面积190605.68平方米,被规划为商住用地,起始楼面价2407元/,最高限价123259万元,折后楼面价3484元/,住宅最高销售价为8000元/(不含精装修)。

  供需矛盾失衡,开发商“等米下锅”

  早在去年8月28日,长沙市国土资源局就发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,这也意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

  从“价高者得”到“限价熔断”,从“地王频出”到“熔断常现”,房企拿地的情绪正发生微妙变化,相对谨慎但热情不减。

  “拍地必熔断,熔断必摇号。不拿地饿死,拿地愁死!”一位开发商这样形容目前长沙的土拍市场,“长沙商品房需求依然很大,土地市场成为众多房企拿地的主战场。

  鑫远集团执行总裁喻磊认为,土地频频熔断,说明当前去化节奏较快,住宅用地供应短期紧张,开发商“等米下锅”实属无奈之举,“此外,房企对土地的需求强烈,各投资主体看好长沙房地产市场发展,也让大家‘拼红了眼’。”

  “土地市场是长沙楼市高烧不退的缩影。长沙市近年来人口净流入比例大,购房需求增加,市场预期向好,都助推了土地价格和需求的攀升。”湖南房地产经理人联盟副秘书长、建工置业营销策划部部长周事勇认为,“土地双限供应”已成主流,而这对开发商成本控制及快周转能力都将是巨大考验。

  周事勇指出,要破解拿地难的窘局,最有效的措施仍是增加土地供应量,平衡供需两端。“还要加快建立多渠道土地供应、多渠道保障、租售并举的住房制度,确保楼市的健康平稳发展。”

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  近期长沙双限地熔断事例

  在“僧多粥少”的土地市场,“双限地”历来是房企眼中的香饽饽。

  今年3月12日,[2018]长土网009号地块经过29轮报价后就达到最高限价85856万元,提前“熔断”;3月16日,位于长沙市雨花区012号“限房价、竞地价”地块,54轮竞价后,达到最高限价111700万元而触发“熔断”;4月17日,长沙市岳麓区021地块,40余家房企争抢,在竞拍短短4分钟内,便已达到熔断顶点……

  长沙土拍市场分外热闹,其背后是市场对长沙库存的“恐慌”。近日,一份网传《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》点燃市场,文件显示,长沙中心城区住宅库存周期2.8个月,长沙县2个月,浏阳市1.9个月,宁乡市4.7个月。较低的库存,让不少开发商直呼“无货可卖”。■记者 卜岚

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